Перепланировка в ипотечной квартире
Уважаемые жители ЖК «Рассказово»!
Один из наиболее часто задаваемых вопросов в Управляющую компанию: «У меня квартира в ипотеке, могу ли я делать перепланировку в квартире?»
Мы заботимся о вашем спокойствии и безопасности, в связи с этим даем развернутое пояснение на один из задаваемых вопросов:
Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры.
Постановлением №508 утвержден единый для всех порядок согласования перепланировки. В перечень документов, необходимых для согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке, входят (копии+оригинал или копии, заверенные нотариусом):
заявление и согласие собственников
техпаспорт БТИ (с планом и экспликацией "до" перепланировки, если потребуется);
свидетельство о праве собственности;
проект перепланировки (от организации с допуском СРО или автора проекта дома), иногда - в комплекте с техническим заключением от автора;
а также разрешение банка на перепланировку. (Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее).
Обращаем внимание, что иногда, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки, тогда перепланировку делать нельзя.
Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке - серьезное обременение. Если во время очередной проверки банковские работники обнаружат неузаконенную перепланировку ипотечной квартиры или какое-либо несоответствие жилья его первоначальному виду, то банк потребует от заемщика в обязательном порядке узаконить изменения или ввернуть квартире первоначальный вид, согласно техпаспорту БТИ. Данные процедуры довольно затратные, к тому же банк может оштрафовать заемщика, но есть еще и третий вариант – еще более жесткий. Кредитная организация может потребовать досрочно погасить кредит ввиду того, что заемщик грубо нарушил условия кредитного договора. Если заемщик не сможет удовлетворить требования банка, и не закроет ипотеку в ближайшее время, то финансовое учреждение подаст иск о взыскании на заложенное имущество, и заемщик, скорее всего, потеряет жилье. Поэтому лучше не рисковать, и не совершать самовольных перепланировок недвижимости.
Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет 3-6 месяцев, после чего банк может выставить штрафные санкции за нарушение условий договора.
Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке.
Практикой доказано, что материальные затраты на разработку проектной документации и услуги профессиональных согласователей обычно оказываются ниже, чем штрафы за незаконную перепланировку и устранение нарушений либо выполнение всего ремонта заново.
С Уважением, ваша Управляющая компания.
